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希腊25万欧购房移民介绍
Introduction to Greece 250,000 Euro Purchase Immigration
希腊25万欧元购房移民项目主要是给年满14周岁以上的申请人,通过购买希腊当地房产的投资方式,为主申请人的父母、配偶或孩子申请希腊欧盟永居卡。合规的移民受益人将可以享受到希腊免费公立医疗和教育,同时可以在6个欧盟申根国自由通行,自由经商。希腊是西方文明的发源地,气候宜人,艺术文化气息浓厚,旅游资源丰富的国家,随着国内华侨生的兴起,希腊购房移民一度成为市场上性价比最高的获得欧盟身份的方式。

移民周期:10-13 个月

投资要求:25 万欧元

项目优势无语言、学历、个税、职业背景等要求,永久产权,直接永居,风险可控,21 岁下子女以及双方父母都可以获得身份,欧盟 26 个申根成员国自由通行,性价比高。

投资要求投资 25 万欧元购买希腊当地的物业(豪宅或商住楼),投资人与其配偶和 21 岁以下未婚子女以及双方父母,都可以获得希腊欧盟永居身份;

 

B.希腊房产备受全球投资者关注,2020年疫情冲击下,房产逆势增长

希腊是世界旅游胜地,2017年,希腊入境旅游人数达到2700万人次,旅游收入较前一年增长10.5%。来自德国、法国、美国、加拿大、俄罗斯、中国的游客人数上升明显。全球酒店巨头纷纷进驻希腊:包括四季酒店集团、丽思卡尔顿酒店、洲际酒店集团、文华东方酒店、华尔道夫酒店、费尔蒙酒店、OneOnly酒店等。

 

 

2020年希腊全国房价逆势上涨,前三个季度的公寓价格同比增长分别为:6.9%,4.8%和3.2%.

 

 

C. 如何选择优质希腊房产?

 

 由于受到债务危机影响,希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多,以25万欧元的基准价位来说,在雅典市中部的区域,大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。此外,和其他国家一样,希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区,而同一个分区内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米3000欧元,高的大概也就是3500-4000欧元左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买2套房子。希腊一直有南富、北贵、中精、东闲的说法。

 

北部是传统的贵族区,居住在此的人群多为富商、政要名流、拥有国际化的氛围、良好的绿化环境、优质国际教育、高端商业云集。

中部汇集希腊旅游区标资源、世界各国国家使馆、世界五百强企业等,同时拥有城市公园体系与国际医疗、教育、商业等完备配套。

比雷埃夫斯港区,中远集团的进驻为该区域带来崭新的活力,比港拥有完善的交通系统:地铁、TRAM、机场快轨、轮渡等,是雅典最具价值前景的区域。

南部黄金海岸,毗邻地中海,成为雅典新兴的富人区。五星级酒店、游艇码头、蓝旗海滩、温泉湖泊皆汇聚于此,形成度假般的居住感受。

 


希腊购房移民申请流程
Application Procedure for Greece Permanent Residence Card
希腊购房移民申请流程并不复杂,材料也相对简单,具体申请流程如下:1)评估及签约,支持定金,挑选房产;2)办理申根签;3)考察房产或国内购房,支付定金,签署律师授权POA;4)房产过户,并支付剩余房款,开发商收到全部房款税费后3-4个月内完成过户,拿到土地注册证明复印件;5)递交移民申请,律师陪同到移民局录入指纹;6)移民局批准信;7)获得永居卡。
希腊购房移民费用清单
Application Fee of Greece Permanent Residence Card
费用项目 金额及说明 收取单位 何时交纳
申请申根签证的费用
签证费 80欧元+170人民币/人,价格以签证中心出具的收据为准12岁以下小孩: 170元人民币/人 希腊签证中心 递交签证时支付
保险费 1-5日:120元人民币/人
6-7日:140元人民币/人
8-10日:160元人民币/人
11-15日:200元人民币/人
16-20日:270元人民币/人
(以上费用只适用0-79周岁人群,80周岁及以上人群不能购买)
保险公司 购买时支付
公证费 按中国当地公证处的收费标准,如需代办450元/本 公证处 做公证时支付
认证费 如需代办:单认证为 220 元/本,双认证570元/本。
(具体花费以实际情况为准)
认证代办机构 做认证时支付
签证服务费 出签后,如果因为客户原因未在签证有效期内入境希腊导致签证过期  ,需要缴纳1000元/人签证服务费 签证办理机构 出签后
投资费用(一次性缴纳)
投资金额 25万欧元及以上 开发商 购房后
定金 房产项目:约2万欧元(按实际房价会有所浮动)(包含在总房价内) 开发商 签订预定协议时支付
律师费 房产项目:约房价的1%(加 VAT 24%) 律师楼 预订房产时支付或签订正式购房合同之前
交易税 a.2006年以前获得建筑许可的房产交纳约房价的 3%的TT税 希腊税务局 签订正式购房合同之前
b.2006年以后获得建筑许可的房产交纳房价 24%的VAT税 (根据房产种类而定为a或b类,律师会计算详细金额)
市政税 a.2006年以前获得建筑许可的房产,为交易税的3% 希腊税务局 签订正式购房合同之前
b.2006年以后获得建筑许可的房产不需交此市政税
授权书公证费/POA起草沟通费 约150-250欧元/份(具体根据授权书页数计算,适用于希腊当地签署POA)/ 200欧
+VAT24% (适用于国内签署POA)
公证处/律师楼 现金/汇款
交易公证费 房产项目:约为房价的1%-1.5%(加 VAT 24%) (根据购买房产价值计算) 公证处 预订房产时支付或签订正式购房合同之前
土地注册费 房产项目:约为房价的0.7%-1.1%(加 VAT 24%) 土地局 预订房产时支付或签订正式购房合同之前
持有费用
物业管理费 房产项目:约20-100欧元/月,根据所购房产项目不同而有所差异 物业服务提供公司 根据所购房产项目而有所差异
年度房产税 房产项目:根据所购房产所在区域的均价,房龄,楼层等多方面因素决定。(例:25万欧元市区房产,年度房产税约为300-800欧) 希腊税务局 每年年初至年中
个人收益所得税 房产项目:1.2万欧元以下的租金收益为 15%; 1.2万欧-3.5万欧部分缴纳的租金收益为 35%;
超过3.5万欧部分缴纳的租金收益为 45%
希腊税务局 每年年初至年中
税务代表费 150-248欧/主申/年
(针对目前一个家庭只有主申一个税号的情况 ,后期如有变动,以实际为准)
律师楼 报税之后自动扣除
房屋保险 保费2.1欧元每平米,适用于房产包租和托管客户 银行/保险公司 购买时支付
开立银行账户的费用
账户开户费用 免费 当地银行 根据具体情况交纳
账户管理费 Eurobank 100欧/终身有效 当地银行 根据具体情况交纳
房屋保险费 约100-200欧 当地银行 根据具体情况交纳
希腊首次5年居留许可的申请费用

居留许可申请费

主申请人2000欧元/人,成年附属申请人150欧/人,18周岁以下附属申请人免费 希腊移民局 递交申请前缴纳
申请人居留许可制卡费 16欧元/人 希腊移民局 递交申请前缴纳
医疗保险
(希腊有效)
3个月-20岁:160欧 保险公司 购买保险时支付
21-41岁:190欧
42-55岁:220欧
56-65岁:230欧
66-70岁:250欧
71-75岁:312.5欧    
76-79岁:375欧
(针对80岁及以上老年人:具体咨询保险公司)
公证费 按中国当地公证处的收费标准 公证处 做公证时支付
双认证费 如需代办:双认证570元/本(具体花费以实际情况为准) 认证代办机构 做认证时支付
移民文件翻译等行政费 约1000欧元/组家庭(具体花费以实际情况为准) 律师楼 准备移民文件时
希腊5年居留许可的续签费用
居留许可续签申请费 2000欧元/人,成年附属申请人150欧/人,18周岁以下附属申请人免费 希腊移民局 续签时,缴纳
居留许可续签服务费 五年续签:2000欧元/家庭 6岁和21岁续签:1000欧/人 服务机构 续签时,缴纳
申请人居留许可制卡费 16欧元/人 希腊移民局 续签时,缴纳
律师服务费 500欧元/人 律师楼 续签时,缴纳
医疗保险
(希腊有效)
3个月-20岁:160欧 保险公司 购买保险时支付
21-41岁:190欧
42-55岁:220欧
56-65岁:230欧
66-70岁:250欧
71-75岁:312.5欧
76-79岁:375欧    
(针对80岁及以上老年人:具体咨询保险公司)    
公证费 按中国当地公证处的收费标准 公证处 做公证时支付
双认证费 如需代办:双认证570元/本(具体花费以实际情况为准) 认证代办机构 做认证时支付
移民文件翻译等行政费 约1000欧元/组家庭(具体花费以实际情况为准) 律师楼 准备移民文件时

 

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    2021 - 08 - 26
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