美国EB5新政：迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目，绿卡梦变现实！-

美国EB5投资者们，好消息来了！美国移民局最近宣布了一项重大政策调整，让我们一起看看这个利好消息带来的机会吧。

1. EB5新政政策

根据这一政策变更，EB5申请人只需要将他们的投资款在项目中保持2年有效期，就有机会获得条件绿卡，无需再在条件绿卡期间保持原有的投资金额。这一政策的变更为我们带来了更多的灵活性和机会，甚至比新政策中预留的32%签证名额更具吸引力。

2. 为什么选择EB5投资？

在新政的背景下，EB5投资再次成为广大有实力和身份需求的投资者的关注焦点。无需等待长时间的排期，投资款使用周期更短、更安全，项目质量有保障，美国EB5投资移民方案再次成为您的首选。那么，在众多项目中，为什么我们强烈推荐迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目呢？

3. 项目特点

经过严格的项目审查程序，我们侨梁出国为您精选并推荐了迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目。该项目满足EB5新政策下的TEA类别要求，与商业贷款的资金使用期相当。在满足EB5新政要求的前提下，区域中心与项目方一直致力于保障投资资金的安全性和绿卡安全。

4. 项目与商业贷款对比

这个项目的EB5贷款与商业贷款的建筑贷款相比，有许多显著优势，从而最大限度地保护EB5申请人的权益：

借款人信用评分：
对借款人（项目开发商Fort Partners）的信用商业贷款的标准进行评分，确保其信用标准达到一定商业贷款要求。这是衡量借款人信用状况的重要指标。
建筑承包商和许可审查：
对使用合格的建筑承包商以及需各项许可进行审查等，这可以保证项目的质量和合法性。
建筑成本首付款： 开发商股权出资先行到位，建筑资金不依赖于EB-5募集，EB5资金的进入或者用来支付直接建筑成本，或者用来替换高级贷款。
贷款成本比： 贷款总额（高级贷款+EB-5贷款）比例仅占项目总投资的43.8%，顺位在债券之后的开发商股权+现金投入占50%以上，大大减少了投资者的风险。
偿债备付率：偿债备付率需达到较高的水平，这表明项目的现金流能够覆盖债务支出。可用于偿还EB-5贷款的净销售超EB-5总额的3倍。
抵押： EB-5贷款由项目公司成员权益中的担保权益及其所有附属权利进行担保，Tower 1和tower 2交付高级贷款偿还后，EB-5将拥有Tower 3的第一顺位抵押权，这可以很好地保障投资者的利益。
施工计划和时间表： 传统的建筑商业贷款需要提供具体且详尽的施工方案以及时间轴，以确保项目按时完成。本项目Tower 1已于2021年8月开工，预计将于2024年第二季度开始交付。Tower 2和Tower 3预计分别将于2025年第二季度和第三季度开始交付。具体的施工方案和施工时间轴，这条我们也是按照传统的商业建筑贷款进行，根据具体施工进图完成情况分批放款，而不是像大部份的EB5那样，只要I-526E回执收到，马上放款。
完工保障： 必须确保项目的完工保障，以避免项目烂尾造成投资者损失。本项目开发商股权和高级贷款已经到位，施工进展不依赖EB-5募集情况，并且开发商提供完工担保，确保项目按时按计划完成。
限制再融资： 高级贷款退出后，EB-5取得第一顺位，开发商不得获取其他额外融资。维持项目低杠杆，高安全性，保护投资人资金安全。
股息和分红：在EB-5贷款全额偿还之前，开发商不得以任何形式进行分红或者提取股息，开发商要想项目变现必须先全额偿还EB-5，真正做到债权大于股权。
财务汇报：要求开发商定期向EB-5基金公司提供审计财报，资产负债表，收益报告，EB-5款项相关账户明细等等，严格按照商业贷款回报制度要求开发商，向投资人做到蕞大程度的信息公开透明。