随着EB5新政的出台，美国移民局为EB5投资者带来了诸多利好消息！然而，尽管新政带来了一定的优势，EB5投资仍然存在一定的风险。因此，侨梁一直强调，EB5项目的选择在整个EB5投资移民过程中至关重要。追求高收益、追求过短投资期、跟风选择明星项目等行为都是不可取的。EB5投资者需要综合考虑各种因素，深入探讨项目的细节，以确保您的EB5移民申请之路顺利无阻。

本文将重点介绍侨梁精选的EB5项目——迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅，并阐述为什么我们为客户推荐这个项目。概括来说，这个项目是城市TEA项目，由全球著名的四季酒店（Four Seasons）倾力打造，位于美国佛罗里达州迈阿密北部海滩，被誉为全美最贵的豪宅之一。其中三幢大楼仅53套豪宅，超75%已预售，预售总额超6亿美元。EB5申请人的资金使用与商业贷款相似，投资期从首批放款开始计算。此外，EB5的本金返还不再与去除条件绿卡的递交关联，与美国移民局最新政策的核心精神一致，保护了EB5投资者的利益。

为了让您更好地了解这个项目的优势和保障措施，我们将从11项保障和六大优势进行详细说明：

（一）让EB5投资人绿卡和本金安全无忧的11个保障

在迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目中，EB5资金的运用与建筑商业贷款相比，具备以下11项优势和标准，为投资者提供更加安全和有保障的投资环境。

1. 对借款人进行信用评分，确保满足商业贷款要求。
独立的第三方基金公司区域中心和开发商无利益关联，拥有多年的EB5基金发行经验，已经对项目开发商Fort Partners的信用按照商业贷款的标准进行评分，确保其信用标准达到商业贷款的要求。这是衡量借款人信用状况的重要指标。

2. 对建筑承包商和许可证进行严格审查，确保建筑质量和合法性。
基金发行方和区域中心对建筑承包商以及各项许可进行严格审查，保证项目的质量和合法性。

3. 建筑成本首付款由开发商出资，不依赖EB-5募集。
开发商股权出资先行到位，建筑资金不依赖于EB5募集，EB5资金的进入或者用来支付直接建筑成本，或者用来替换高级贷款。

4. 贷款成本占项目总投资的43.8%，减少投资者风险。
贷款总额（高级贷款+EB5贷款）比例仅占项目总投资的43.8%，债券之后的开发商股权+现金投入占50%以上，大大降低了投资者的风险。

5. 项目偿债备付率高，净销售超EB-5的3倍。
偿债备付率需达到较高的水平，表明项目的现金流能够充分覆盖债务支出。同时，可用于偿还EB-5贷款的净销售超过EB-5总额的3倍。

6. 施工时间明确并可行。

传统的建筑商业贷款需要提供具体且详尽的施工方案以及时间轴，以确保项目按时完成。本项目Tower 1已于2021年8月开工预计将于2024年第二季度开始交付Tower 2和Tower 3预计分别将于2025年第二季度和第三季度开始交付。基金公司也是按照传统的商业建筑贷款模式进行操作。基金公司根据具体的施工方案和时间轴以及具体施工进图完成情况分批放款。而不是像大部分EB5项目那样，只要收到I-526E回执就马上放款。这一条款充分显示出对投资者的权益保护力度。

7. 实物担保：EB5贷款是Tower 3的第一顺位担保权益。
EB5贷款由项目公司成员权益中的担保权益及其所有附属权利进行担保当Tower 1和Tower 2的高级贷款偿还后EB5将拥有Tower 3的第一顺位抵押权这可以很好地保障投资者的利益。

8. 开发商提供完工担保确保项目按时完工。
本项目开发商股权和高级贷款已经到位施工进展不依赖于EB5募集情况，并且开发商提供完工担保确保项目按时按计划完成，给投资者吃了定心丸。

9. 限制开发商再融资确保EB-5贷款在高级贷款偿还后排在第一顺位。
基金公司和开发商达成协议本项目在银行高级贷款退出后，EB5取得第一顺位。开发商不得获取其他额外融资其目的是维持项目低杠杆高安全性保护投资人资金安全。

10. 在EB-5贷款偿还前开发商不得分红或提取股息。
在EB5贷款全额偿还之前开发商不得以任何形式进行分红或者提取股息。开发商要想项目变现必须先全额偿还EB5，真正做到债权大于股权！这也是基金公司为EB5投资人争取到权益。

11. 要求开发商公开财务汇报：开发商必需定期向EB5基金公司提供审计财报、资产负债表、收益报告、EB5款项相关账户明细等等。这一举措使投资者能够了解项目的真实运营状况和资金使用情况，增强投资透明度与保护投资者的知情权。

（二）让EB5投资人绿卡和本金安全无忧的6大优势

1. 位于优质EB-5目标就业区（TEA）。

迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目位于美国佛罗里达州迈阿密北部海滩，毗邻百年历史迈阿密冲浪。该项目属于城市高失业地区项目，享有每年10%的签证预留名额迈。本项目是国际超奢酒店四季品牌旗下豪华住宅项目，是全美最贵豪宅之一，政商名流云集之地。

2. 由实力雄厚的开发商Fort Partners操刀。

项目开发商Fort Partners。Fort Partners 是一家总部位于迈阿密的专业私人房地产开发公司，专注于与四季酒店合作开发高奢酒店和豪宅项目，截止目前合作开发金额超18亿美元。

3. 保障移民安全，实现绿卡无忧。

计创造就业超4倍，实际创造就业已远超要求。资金已全部到位，开发商提供竣工担保。Tower1已封顶，预计将于2024年第二季度交付。就业名额有保障，只要确保EB5申请人的资金来源和申请人的背景符合移民局的要求，申请人的临时绿卡和永久绿卡均有保障。

4. 投资安全，还款无忧。

EB-5享受TOWER3第一顺位实物抵押，75%的预售。项目全额偿还EB-5贷款前开发商不得获取其他融资或进行任何形式的分红。这些项目的还款条款让投资者们无后顾之忧。

5. 具备丰富的EB-5成功操作经验。

迈阿密冲浪俱乐部四季 (一期)酒店 & 住宅于2017年竣工，1亿美元EB-5贷款已于2021年11月全额返还。这些成功的案例证明了项目团队的实力和专业性。区域中心创始人Eli Cohen先生是2011年联合创立了Extell纽约区域中心并担任执行合伙人，该区域中心成功为多个纽约地标项目募集近10亿美元的EB-5资金。基金公司BETHER CAPITAL成立于2003年，业内领先的EB-5项目发行方，为在美国、加拿大和RCBI项目募集超15亿美元的资金，其中通过EB-5项目募集资金超4亿美元。

6. 提供拒签还款保障。

无论个人或项目原因，I-526E被拒 30天内全额返还投资款。这样的保障是EB5项目中少见的拒签还款保障。

1-526E被拒还款担保的三个级别。初级EB5还款保障是如因个人或项目原因被拒，项目方和基金公司仅通过商业合法努力寻求其他投资者接手。中级EB5还款保障是如因项目原因被拒，开发商会返还投资款，如因个人原因被拒，不享受还款担保。高级EB5还款保障是无论个人或项目原因被拒，投资人均可享受30天内全额返款担保。侨梁一直为大家寻找那些通过有利的条款保障EB5投资人利益的项目。

我们选择迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目的重要依据是这个项目符合建筑商业贷款11条标准和上述6大项目优势。EB5项目的选择在美国EB5移民申请中至关重要。为了确保您的EB5移民申请顺利进行，并最大程度地保障您的EB5绿卡身份和本金安全，请谨慎选择优质项目。如果您对美国EB5申请及迈阿密冲浪俱乐部四季尊享豪宅项目感兴趣并希望深入了解，欢迎随时咨询我们的专业顾问团队！