美国EB5投资移民：一份投资，三代移民，他们到底做对了什么？-

发布时间：2024-03-01

美国EB5投资移民，是一种通过投资50万美元，创造10个就业岗位，获得美国绿卡的移民方式。这种移民方式听起来很美好，但是在实际操作中，却充满了风险和挑战。市场上有两种极端的声音：一种是将EB5吹捧得天花乱坠，板上钉钉；另一种则将EB5形容为洪水猛兽，等同于公开抢劫+诈骗。

那么，真相到底是怎样的呢？有没有那些通过EB5投资移民，既获得了绿卡又拿回投资本金的幸运儿？他们到底做对了一些什么？又是如何做到绿卡无忧、资金安全，甚至完美解决了一家三代美国身份配置的？

今天，我就要为大家揭秘一个真实的案例，让大家看看一份50万美元的投资，是如何解决一家三代美国绿卡身份的。同时，我还会结合历年的数据和政策变化，为大家分析那些EB5投资移民的成功秘诀，以及如何避免一些常见的错误和陷阱。

如果您对美国EB5投资移民感兴趣，或者正在考虑或准备办理这种移民方式，那么请您一定要认真阅读这篇文章，相信您会有所收获和启发。原创不易，分享助人，邀请大家阅读之后在文末点赞、收藏和转发，感谢！

一、一份50万美元的投资，解决一家三代美国绿卡身份

D先生是来自广东中山的一位企业家，他于2014年为女儿办理EB5投资移民，当时总投入花费了50多万美元，结合当时汇率约合计人民币350万左右。因为顺利办妥了绿卡，女儿因此有机会以本地生的优惠接受了美国优质的高中、大学教育。而毕业后因为持有绿卡，也顺利留美工作和生活，每年税前收入10多万美金，也算是在当地不错的一份工作。

由于D先生所选择的项目比较稳健，投资期满后本金顺利返还，而这笔返还的本金也成为其女儿步入社会后购房安家的一笔资金。2022年，D先生的女儿因工作和家庭需要加入美国籍，期间也邂逅了现在的丈夫，并通过CR1为其取得美国绿卡，而婚后出生的孩子也顺理成章的获得了美国公民身份。

由于事业稳定，财富自由后的D先生和太太也早已经过上退休生活。为了方便在中美两地居住和生活，在女儿女婿的建议下，D先生和太太也计划通过女儿申请移民美国（移民小知识：美国21岁公民申请父母移民，属于IR5类别）。当D先生一家再次把IR5申请服务委托我们团队代办的时候，他不仅有些许感慨地说：十年前他也根本没有想到为孩子办理美国投资移民这个决定，居然先后解决了女儿、女婿、孙子和自己夫妻俩的美国身份，并且让自己的退休生活有了更多的选择。一份投资，三代移民，堪称完美。

所求皆所愿，沿途有惊喜。让每一个选择了移民的家庭实现真正的移民和身份价值，其实这是我们作为受托方蕞想看到的完满结局。幸运永远属于有准备的人！类似幸运的家庭不在少数，他们到底做对了些什么呢？又有哪些值得那些正在办理或观望EB5新政投资申请人借鉴呢？

二、如何跑赢排期，抓住政策窗口期

移民是一个非标产品，政策性极强。不同的时段办理，政策和申请门槛都会有很大区别。哪怕是同一个移民类别，移民官的审核标准、移民配额的供求、政策的优劣利弊等都存在极大的差异。

旧政EB5最被人诟病的就漫长的排期，而事实上，排期并不是一开始就出现的。我们翻看了EB5过去多年的排期记录，可以看到EB5这个类别自2008年开始一直没出现排期，直到2015年5月1日才正式出现了排期。当年EB5排期一出现，直接倒退到2013年5月1日的优先日期。而2014年这个时间节点，对于EB5旧政中国申请人来说，是一个分水岭，也是市场进入疯狂时间段的起点。欲使其灭亡必先使其疯狂，回想当年所谓的930政策末班车的市场疯狂一幕幕，似乎就印证了这个道理。

编辑搜图

图1：国务院关于中国职业类自1992财年-

从上图大家可以看到，2011年EB5全球申请人数开始攀升，2012年和2013年全球申请人数保持在6000多，而2014年是 EB5申请人数正式破万的年份。每个I-526申请的背后，平均占用2.5-3个移民配额。移民配额的供不应求，是导致漫长的排期正式开启的关键导火线！

编辑搜图

图2来源：USCIS关于历年来EB5受理数据

历史的残酷在于环境容易让人们夫去理智和盲目从众。2014年，中国的EB5市场开始疯狂，排期却在2015年5月才出现。就算排期一下子倒退了2年，仍然并让那些EB5投资移民的申请人重归理智，最终蝴蝶效应加上羊群心态最终让排期问题越演越烈！

回到本案的D先生一家，

他们为女儿办理美国投资移民的优先日期是在2014年2月，而他女儿是2015年年初拿到临时绿卡的，当时排期还没有出现。在女儿拿到临时绿卡2个月不到，也即是2015年5月，旧政EB5就开始了漫长的排期之旅。幸运之神眷顾，完美的躲开了排期的煎熬。

编辑搜图

图3来源：USCIS关于历年来EB5受理数据

从美国国务院公布的中国EB类历年的排期公告可以看出。如果D先生的女儿不是在EB5排期出来之前就获得了临时绿卡，那她将不得不面临近4年的漫长等候，而她也根本不可能在2022年就成为美国公民，那就更加不具备申请父母的资格。牵一发而动全身。在政策的窗口期，心动不如行动，哪怕仅仅只是提早了几个月，但是最终的结果都会截然不同。

和时间赛跑，跑赢排期是每个EB5申请人必需要具备的意识！而作为行业20年沉淀的专业人士，我再一次温馨提醒：所有决定要办理投资移民的朋友，请先抓紧时间启动资金来源解释工作，而这是一项工作量庞大、严谨和关键的工作，证据链的挖掘、组织以及解释的策略，将直接左右整个投资移民申请计划的结局。在实际移民申请的全流程，其实真正影响投资人身份与资金安全的，主要是资金来源解释方案，其次才是项目本身！

三、如何选择合适的项目，保障资金安全和绿卡成功

对于EB5投资移民政策，由于法案规定投资人的资金必须要在风险中。所以与风险相伴而生成了EB5投资移民的“标配”。也正是这样，让一些对EB5投资移民抱有不同观点的朋友，都会认为所有的投资移民项目都是不靠谱的，而投资人的本金安全完全没有保障。一旦选择了，投资人轻则本金受损，重则财卡两空。

真相到底又是什么呢？投资移民的本金如何更有保障呢？

接下来，我们还是以D先生的这个家庭作为案例，深入分析一下到底他们做对了什么，可以做最终保障了资金安全，并且顺利拿回投资本金。

相信聪明的读者都可以留意到这个家庭的成功关键在于他们在排期到来之前获得临时绿卡。而从数据上我们可以看到，其实从2013年5月至2014年2月这一优先日期时间段的EB5申请人，都面临在2015年5月出现排期倒退到2013年5月1日这个事实。而这个时间段的申请人尽管都有1-2年的缓冲期，却有两种截然不同的命运。一种是申请人可以在这1-2年的缓冲期内I-526获批，顺利取得临时绿卡。另一种是不得不面临漫长的排期，获得临时绿卡后又面临I-829漫长的审批，而所有突发的政策变化和叠加，最终导致这个时段的申请人永久绿卡的获取时间变得漫长。

当然，尽管大家办理的时间因素相差不大，但最终命运迥异的情况也是很常见的？背后有太多的因素所导致，其中很关键的一点就是移民申请材料一定要高标准完成。因为高标准的申请材料这将会直接影响I-526能否快速获批，继而影响I-829顺利获批，最终导致投资本金是否能快速的脱离风险。除此以外，开发商信用背书可靠、项目真实、运营团队经验丰富、创造就业名额足够以及区域中心监管得力等等，都是影响到投资本金是否能安全返的关键因素之一。

美国的移民信息是公开的，其实在USCIS官网，还会经常公布一些实际案例以及关于递交EB5申请的一些官方的指引。比如I-526文件排序建议，从中可以看到官方要求哪些文件，这也代表这些文件值得我们申请人关注和把关。以区域中心EB5项目为例，下图其中第4、5、6、11、12属于项目方和区域中心的文件，市场上的EB5项目都基本有这些文件。

编辑搜图

图4：USCIS关于I-526文件指引-第8点的

根据我们的从业经验，选择信誉良好、EB5项目开发经验丰富的项目方和区域中心，他们的文件的合法合规性是更有保障的，更容易获得移民官认可。另外，区域中心的资格文件获得批准的项目，比如I-956F获批，或者同一个项目的I-526/I-526E获批的情况下，对后期的同一项目的其他申请人的获批也是会有一定帮助的。

那么，D先生一家选择的是什么样的项目呢？他们是如何评估和筛选项目的呢？他们又是如何避免了一些常见的项目风险和陷阱的呢？

D先生一家选择的项目是一个位于美国佛罗里达州的酒店项目，该项目由一家拥有30多年EB5项目开发经验的区域中心运营，该区域中心已经成功完成了多个EB5项目，为数千名投资人提供了绿卡和资金返还的保障。该项目的开发商也是一家在美国酒店业有着良好声誉和业绩的公司，该公司已经开发了超过100家酒店，其中包括一些知名的国际品牌。该项目的运营团队也是由一些在酒店管理方面有着丰富经验和专业知识的人士组成，他们负责项目的日常运营和维护，以及为客户提供优质的服务。

该项目的优势在于它的地理位置和市场需求。该项目位于佛罗里达州的一座旅游城市，该城市每年吸引了数百万的游客，其中包括来自中国的游客。该项目距离市中心、机场、海滩、购物中心、主题公园等热门景点都很近，交通便利，地理位置优越。该项目的市场需求也很旺盛，因为该城市的酒店供应相对不足，而且该项目的酒店品牌是一家在美国很受欢迎的连锁酒店，有着良好的口碑和忠实的客户群。

该项目的风险控制也很到位。该项目的投资结构是以贷款为主，而不是以股权为主，这样可以降低投资人的风险，提高投资人的优先权。该项目的贷款期限也比较短，只有5年，而不是一些项目的7年或者10年，这样可以加快投资人的资金回收。该项目的贷款利率也比较低，只有4.5%，而不是一些项目的6%或者8%，这样可以减少投资人的利息支出。该项目的贷款还款来源也比较稳定，主要来自酒店的运营收入，而不是依赖于项目的销售或者再融资，这样可以保证投资人的资金安全。

D先生一家在选择项目的时候，就是通过对比分析了多个项目的优劣势，最终选择了这个项目。他们也是通过我们团队的专业指导和服务，了解了项目的详细信息，包括项目的开发商、区域中心、运营团队、投资结构、贷款条件、市场分析、风险评估等等。他们也是通过我们团队的协助，完成了资金来源的解释和证明，以及I-526和I-829的申请和审批。他们的整个移民过程都是顺利和成功的，没有遇到任何的问题和障碍。

当然，并不是所有的EB5项目都像D先生一家选择的那样优质和可靠。市场上也有一些不良的项目，存在着各种各样的风险和陷阱，比如项目的开发商不诚信、项目的运营团队不专业、项目的投资结构不合理、项目的贷款条件不优惠、项目的市场需求不旺盛、项目的风险控制不到位等等。这些项目可能会导致投资人的资金损失、绿卡失败、甚至法律纠纷。所以，选择项目是EB5投资移民的关键一步，也是需要投资人谨慎和理性的一步。

那么，如何选择合适的项目呢？有哪些评估和筛选的标准和方法呢？又有哪些注意事项和建议呢？

四、如何评估和筛选项目，避免常见的错误和陷阱

选择项目是EB5投资移民的关键一步，也是需要投资人谨慎和理性的一步。在这一步，投资人需要考虑多方面的因素，比如项目的合法性、可靠性、可行性、盈利性、安全性等等。同时，投资人也需要避免一些常见的错误和陷阱，比如盲目相信、缺乏判断、忽略细节、缺乏监督等等。

为了帮助投资人选择合适的项目，我们团队根据多年的从业经验和实际案例，总结了一些评估和筛选的标准和方法，以及一些注意事项和建议。我们希望通过这些信息，能够让投资人有一个清晰和全面的认识，能够做出明智和正确的决定。

五、评估和筛选的标准和方法

在评估和筛选项目的时候，我们建议投资人从以下几个方面进行考察和分析：

项目的合法性：项目是否符合EB5投资移民的法律要求，比如投资金额、就业岗位、风险承担等。项目是否有相关的批准文件，比如区域中心的资格证书、项目的批准信、项目的商业计划书等。项目是否有合法的资金来源，比如开发商的自有资金、银行贷款、其他投资人的资金等。项目是否有合法的运营管理，比如合同、协议、账目、审计等。
项目的可靠性：项目的开发商、区域中心、运营团队是否有良好的信誉和业绩，是否有成功的案例和经验，是否有专业的知识和技能，是否有诚信的态度和行为。项目是否有明确的目标和计划，是否有可行的策略和方法，是否有有效的执行和监督，是否有及时的沟通和反馈。
项目的可行性：项目是否有充足的市场需求，是否有合理的市场定位，是否有竞争的优势，是否有稳定的客源，是否有持续的增长。项目是否有合适的地理位置，是否有便利的交通条件，是否有优美的环境条件，是否有完善的配套设施，是否有良好的社会条件。
项目的盈利性：项目是否有合理的投资结构，是否有优惠的贷款条件，是否有保障的还款来源，是否有充分的利润空间，是否有合理的收益分配。项目是否有有效的成本控制，是否有合理的收入预测，是否有准确的财务报告，是否有专业的财务分析，是否有透明的财务监督。
项目的安全性：项目是否有充足的就业岗位，是否有合理的就业计算，是否有可靠的就业证明，是否有及时的就业报告，是否有有效的就业监督。项目是否有足够的风险控制，是否有完善的风险评估，是否有合理的风险分担，是否有有效的风险应对，是否有及时的风险报告。

以上这些方面，都是投资人在评估和筛选项目的时候，需要关注和考察的重要内容。投资人可以通过多种渠道和方式，获取和分析这些信息，比如查看项目的官方网站、阅读项目的宣传资料、参加项目的路演活动、咨询项目的代理机构、访问项目的实地考察、咨询项目的现有投资人等等。投资人也可以通过对比不同的项目，找出项目的优劣势，从而做出最适合自己的选择。

六、注意事项和建议

在评估和筛选项目的时候，除了关注和考察项目的各个方面，投资人还需要注意以下一些事项和建议：

不要盲目相信：投资人不要轻信项目的宣传和承诺，不要被项目的外表和数字所迷惑，不要被项目的利益和优惠所诱惑，不要被项目的名气和口碑所影响。投资人要有自己的判断和思考，要有自己的标准和要求，要有自己的调查和验证，要有自己的选择和决定。
不要缺乏判断：投资人不要随意跟风和从众，不要盲目听信和跟随，不要轻易放弃和妥协，不要急于求成和冒险。投资人要有自己的判断和分析，要有自己的观点和理由，要有自己的态度和立场，要有自己的节奏和步骤。
不要忽略细节：投资人不要只看项目的表面和大局，不要只关注项目的优点和亮点，不要只相信项目的正面和成功，不要只考虑项目的短期和现状。投资人要有自己的细心和耐心，要有自己的全面和深入，要有自己的反面和风险，要有自己的长远和未来。
不要缺乏监督：投资人不要只是交钱和等待，不要只是信任和放手，不要只是满足和安心，不要只是期待和祈祷。投资人要有自己的监督和参与，要有自己的沟通和反馈，要有自己的权利和义务，要有自己的保障和应对。

以上这些事项和建议，都是投资人在评估和筛选项目的时候，需要注意和遵循的重要内容。投资人可以通过这些内容，避免一些常见的错误和陷阱，提高自己的移民成功率和资金安全性。