2024年EB5隐性排期分析：如何确保绿卡和本金安全？-

2024年2月29日，AIIA （American Immigrant Investor Alliance）发表了一篇文章，该联盟通过FOIA （Freedom of Information Act ）拿到了2022年4月1日至2023年10月31日I-526E的USCIS官方详细数据，并且引发了EB5新政隐性排期的激烈探讨。

FOIA对于大部分人来说可能有些陌生，但对侨梁而言却绝不陌生。我们团队也曾多次通过FOIA为客户调取过相关的报告和数据，从实际的案例反馈中，我们很确切知道这个数据的真实性和可参考性。因此，当我们去研读了AIIA这篇文章和相关数据时，尤其通过这些数据推算新政排期何时会出现的观点，是极具参考性的。

总的来说，这份FOIA公布的数据再一次说明EB5 RIA新政（诚信法案）的隐性排期已出现。对于还在犹豫和观望的EB5申请人而言，其实已经不得不面临隐性排期的影响了。那么，在隐性排期无法避免的情况下，作为那些EB5的刚性需求的申请家庭，想要实现绿卡和本金的安全，怎么做才可以跑赢排期的同时，又能够最大限度的达成自己投资目标呢？结合最近的政策动态和实际咨询案例，以及与行业相关的专业人士的沟通，今天就说说我们自己的观点吧。

众所周知，EB5第一阶段递I-526E有两大核心工作，分别是选择合适的投资项目和准备资金来源文件。而在隐性排期已来的局势下，我们多次呼吁以上这两项工作必需同步推进，甚至资金来源解释的文件的工作要先于项目选择推进，只有这样才能最大限度地抢占优先日期，跑赢排期。而如果要保护本金和绿卡安全，那么还要在项目甄选方面，尤其是对项目的商业运营底层逻辑，要多下功夫。

在这篇文章里，我们将会为大家分享AIIA公布最新数据的要点以及挖掘数据背后代表的意义。与此同时，也为大家带来一个侨梁甄选的EB5政府项目：美国新英格兰地区政府实验室大楼项目。

一、EB5隐性排期的现状

AIIA对USCIS给出的数据进行了按国家和项目类别进行分析。自2022年4月1日至2023年11月。收到I-526/I-526E申请数量是3444份。值得关注的要点有以下几点：

1）其中国籍申请人占52%！印度排第二占17%，台湾地区排第三占7%。中国籍申请人位居榜首，和旧政日期如出一辙。

正如AIIA这篇文章所说“考虑到中国和印度的申请人表现出强劲的需求，但签证数量仅限于可用签证的 7% 加上世界其他国家的剩余签证，这两个国家积压风险尤其令人担忧。”

2）乡村项目的占EB5配额的20%，全球受理数据为1093份，中国申请人767份。

3）城市高失业区占EB5配偶的10%，全球受理数据为2185份，中国申请人976份。

（图1：AIIA公布的数据分析表，侵权删）

USCIS移民局向AIIA公布的EB5全球数据有一定的滞后性。但数据已不容乐观。虽然从每月公布的排期表来看，目前RIA新政的EB5项目仍然没有排期。那是因为移民局处理这个申请需要一定的周期。递交但没有批准的申请是不占EB5移民配额的。当这些申请陆续获得批准，名额有限，供求平衡瞬间打破。再加上国别配额7%的限制，位据榜首的中国排期就会稍然而至。

接下来，我们将会对AIIA数据进行二次分析，希望更能引起读者朋友的关注和行动！

（图2：中国EB5申请人和全球数据对比）

二、如何挑选EB5城市TEA项目？

在AIIA的公布的数据中。我们还需要看到一个现状：全球的EB5投资者的申请人数，城市高失业区的TEA申请份数几乎是乡村项目的2倍，为什么？

有一定EB5基础知识的读者一定知道，因为城市TEA项目从经济大环境来说，项目更安全更有保障，申请人的本金也自然更有保障。对于其他国家的申请人来说，他们的申请人数有限，基本不担心会超过国别配额的7%的约束，也就没有排期威胁，当然也就优先选择城市TEA项目。对于中国申请人来说，僧多粥少，不想和旧政申请人那样饱受漫长排期的折磨，只能优选选择乡村项目。

然而，现在新政的投资金额高达80万美金。加上管理费和相关的费用，接近92万美元。我们中国申请人真的只能挑乡村项目，用近百万的美元换一张美国绿卡吗？如果我们也想挑TEA项目，我们挑哪些项目也可以跑赢排期，保证绿卡和本金的安全？

下面，我们借着侨梁精选的联邦实验中心的政府项目为大家做分析。

三、项目概览

本项目位于美国新罕布什尔州伦敦德里市，项目地理位置优越，距离波士顿仅1小时车程，处于新英格兰区域的心脏地带。这是是新英格兰地区的首个政府实验中心，总投资额约6300万美元，项目已全面启动，资金全部到位，预计在2025年10月完工。

本项目预计募集38位EB-5投资人，创造就业数504个。政府验收后将在30-60天内一次性全额拨款，用于偿还EB-5资金。预计2025年10月底完工，竣工验收后，美国政府将成为唯一的租户。租赁时间将于施工完成后开始计算，为期20年。

四、项目优势

现金流充足，完工有保障：项目的资金到位，项目已启动。预计2025年10完工。开发商企业实力强，现金流充足，信用高。这些大大降低了项目的财务风险。此外，项目已经累计完成大量政府及商业项目开发资金，显示出其在项目开发和资金运作方面的丰富经验。

政府项目，还款有保障：AGA项目发起人，拥有丰富的EB5项目发行经验。AGA在选择EB5项目时，会尽自己最大的努力为EB5申请人的绿卡安全和本金安全争取更大的保障。

该项目是地区内首个政府实验室大楼，预计将成为美国政府的重要租户，租赁时间长达20年。这种稳定的租户和长期租赁合同为项目提供了持续的收入来源和稳定的现金流。那是根据政府美国联邦机构-总务管理局（GSA）的拨款声明，将在项目竣工验收后的30-60天内一次性全额支付2903万美元修缮费用。而该笔资金的回笼，开发商承诺将直接用于偿还EB-5资金借款，这是可以有效保障38名EB5投资人的本金安全。

就业名额充足，绿卡有保障：本项目只招募38名投资人，创造504个就业名额。在2023年，移民局已宣布在就业名额充足的情况下，申请人的投资本金只需要维持在项目中2年。EB5申请人的投资维持与移民时间表脱钩，这个新规大大提高绿卡的安全性和本金的安全性。

虽然这是一个城市TEA项目，移民配额不如乡村项目多，然后针对下列两种申请人，也是一个非常值得推荐的项目。

1）在美留学或者持合法身份在美国的申请人。这一类的申请人可以比递交。只要在排期出现前完成递交，就可以通过I-485、I-131和I-765这三份表格来保持在美国合法工作和生活的身份，而后续的排期对申请人在美国的工作和生活影响并不大。同时，双递交的申请人，I-526E和I-485的审理周期大致相同。因此，只要I-526E批准，在没有排期的情况下，临时绿卡就可以顺利获得批准，不需要经过NVC和广领馆面谈。整个申请周期相对领事馆面签途径的申请人，将更节省时间，也可以更快的在美国开展工作、学习和生活。针对以上这一类的朋友，是完全可以考虑城市TEA项目的。因为很明显，项目的价值风险更容易得到保护。

2）不急需绿卡的申请人。如果EB5的申请人并不急需绿卡身份，特别是5-10年内才需要使用这张绿卡，只是为尚在年幼的孩子教育提前做身份规划，那也是可以选择更有还款保障和价值保护的城市TEA项目。当然，时间和名额都在流失，需要办理的家庭仍然需要加抓紧时间办理。哪怕出现排期，也已尽量占据排期优先日期。

并且，基于中国申请人扎堆申请乡村项目，据AIIA数据显示，自2022年4月至2023年11月，中国申请人数占乡村项目的70.17%，再考虑每个移民类别的国别7%的限制。乡村排期其实也是不容乐观。纵观EB5老政策，真正能够跑赢排期的，一定是那些早行动，早递交的申请家庭。

另外，侨梁之所以郑重向关注我们的客户推荐这个项目，还有一个很重要的原因：因为类似的国家项目，在项目律师团队的努力下，是完全有资格向USCIS申请加急处理。而当项目的I-956F获得批准，申请人的I-526E一般情况下也是可以获得优先加急处理。

特别说明，本项目名额不多，对于意向投资人如能在2024年3月签定认购协议，将获得在3年内优先归还本金的权益。如果您对本项目感兴趣，或者您想详细了解EB5的移民政策，欢迎和我们联系！