文章导读

根据美国政府官方监管信息网站，美国投资移民通道中的 EB-5投资移民 再次出现重大变动信号：

美国公民及移民服务局（USCIS）于2025年8月11日向白宫预算管理办公室（OMB）的监管审查办公室（OIRA）提交了一项名为 “Employment-Based Immigrant Visa Fifth Preference (EB-5) Fee Rule”（RIN 1615-AC93）的法规草案。

当前，该规则尚未正式发布，但一旦通过，会在《联邦公报》公布并收集公众意见后正式实施。

这意味着 EB-5申请费 与相关 USCIS费用调整 很可能在未来几个月内上调，直接影响计划通过 EB-5 获得美国绿卡的申请人和 中国家庭移民美国 的决策时点。

一、从50万美元到80万美元：投资额涨价的历史回顾

EB-5投资移民作为一种典型的美国投资移民路径，其门槛变化历来会影响全球申请人的行为：

1990年-2019年：

长期维持在50万美元（TEA地区），成本相对稳定，吸引大量海外投资人。

2022年3月：

《EB-5改革与诚信法案（RIA）》出台，投资额最终调整至80万美元（TEA），并规定未来投资额需与通胀挂钩，形成“只升不降”的长效机制。

启示：

投资额已很难回到50万美元时代，未来或随着通胀与政策调整继续上升。

对 华人EB-5 申请者和高净值人士移民美国的家庭来说，尽早规划尤为重要。

二、为什么申请费也在飙升？

除了投资额，USCIS申请费 的上涨已经进入节奏，原因包括机构成本重估、审理资源需求上升与法案对经费的要求。近年主要节点：

2022年10月：I-526E新增1000美元附加费（示例节点，具体以USCIS公告为准）。

2024年4月：移民局大规模上调部分申请费，I-526E从3,675美元上调至11,160美元，I-829从3,750美元上调至9,525美元，最高涨幅可达200%+（这是对 EB-5申请费上涨 的重大示例）。

2025年7月24日公告：移民局明确，2025年8月21日后收到的申请，必须按新标准缴费，否则将面临拒收或延迟处理的风险。

这表明，未来第三波或更多轮次的费用调整很可能到来，EB-5申请最新政策 2025 与费用变动应成为每个准备递交材料的申请人重点关注的信息。

三、涨价并非临时起意，而是法律要求

本轮费用调整的法律依据来自 2022 年的EB-5改革与诚信法案（RIA）。

USCIS 被要求在新法生效后完成专项成本调研并据此调整收费，以支撑更高效、更严谨的审案流程，应对 EB-5 申请量波动并缓解积压问题。

因此，费用上涨具有持续性与结构性特点，而非短期临时决定。

四、对EB-5申请人的三大现实影响及应对措施

对于准备走EB类移民（尤其是 EB-5）的申请人，以下三点是最直接的现实影响：

1、成本上升、节约窗口缩小：

从历史趋势看，投资额从50万美元走向80万美元，且与通胀挂钩，未来只会更高。与之同步的还有 EB-5 申请费的上涨——如果现在不递交，未来可能多花数万美元。

2、时间窗口极为紧迫：

某些政策保护或“祖父条款”存在时间限制（例如文中提到的 2026 年 9 月 30 日祖父条款到期），这使得在有限窗口内递交申请成为保成本、保资格的重要策略。

3、政策与身份风险并存：

例如子女锁龄规则与 CSPA（儿童身分保护法） 的适用变化会影响子女是否能随父母一同最终获得绿卡。

2025 年起，关于 CSPA 的适用方式调整可能导致“子女超龄风险”上升，需提前规划。

4、应对建议

尽早递交：锁定当前费用与政策保护，尤其适用于计划通过 EB-5投资移民的中国家庭移民美国群体。

双递交策略：在符合条件的情况下，建议在国内或在美的申请人同时递交 I-526E 与 I-485（如可行），以争取更快的身份调整与拿到 Combo 卡的机会。

规划CSPA锁龄：提前评估子女年龄与排期，必要时通过法律与移民顾问采取稳妥的锁龄策略，降低子女超龄风险。

优选合规项目：选择具备就业创造、资金安全保障与乡村项目优先名额（EB-5乡村项目优先名额）的合规项目，降低 I-829 被拒的风险。

五、更稳妥的美国移民途径：挑选优质 EB-5 项目

1、Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅

五月花度假村位于犹他州鹿鸣谷，由纽约知名开发商 Extell 打造。

此类乡村类别项目通常更易满足就业创造要求（每位投资人可创造多个直接或间接就业岗位），从而支持 I-829 的成功获批。

2、开发商品牌与产品亮点

Extell 作为纽约大型开发商之一，项目与四季品牌结合，产品定位高端，兼顾度假与投资双重属性。对于有意通过 美国投资移民 实现身份规划的高净值人士，这类项目提供较高的确定性。

3、区位与利好

项目距离盐湖城国际机场约四十分钟车程，且鹿鸣谷是冬季滑雪度假胜地，长期旅游与度假租赁市场有利于项目收益与回款。随着区域基础设施升级（例如未来国际赛事带来的曝光），对项目长期价值形成支撑。

4、销售与资金结构

四期开盘即售出约四成住宅并收取定金，说明市场需求强劲。资金结构上，EB-5 资金占比低、第三方托管安排与开发商担保等机制有助于提高资金安全性。

5、移民申请保障优势

该项目预计为每位投资人创造的就业岗位数为38个，远高于移民局最低要求（10个），提高了I-829 审批通过率，同时作为乡村项目可能享有排期豁免与优先审理优势。

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总结

总体来看，目前的趋势对准备通过 EB-5 走 美国移民路线 的申请人不利：投资门槛与 USCIS 申请费的双向抬升会直接抬高移民成本，同时 CSPA、排期与祖父条款等时间敏感因素让“尽早递交”成为现实策略。

对于华人EB-5申请者与计划家庭移民美国的客户，建议尽快与侨梁出国移民顾问评估个人情况、制定递交时间表与锁龄方案，并优选合规、就业创造能力强且资金安全的项目。

如需我们评估您的家庭情况、子女锁龄并给出定制化的双递交或项目选择建议，请联系我们的移民顾问团队。