在当前的美国EB-5投资移民市场中，能够兼顾开发商品牌实力、地段区位、产品稀缺性以及移民确定性的项目并不多见。

Extell五月花四期 · 四季酒店&豪宅项目正是其中的佼佼者。它不仅是投资移民通道，更是绑定国际高端度假生活方式的资产配置机会。

本文将从整体概况、区位与配套、开发商品牌、产品亮点、项目建设、绿卡与本金安全性等多个方面，全面解读这一项目的全貌与亮点。

一、项目整体概览

五月花度假村（Mayflower Resort）位于美国犹他州盐湖城附近的鹿鸣谷（Deer Valley），是全美最重要的高端滑雪与全季度假胜地之一。

整个度假村规划宏大，分期建设，定位为全球顶级滑雪和休闲目的地，对标加拿大惠斯勒滑雪度假村。

作为其中的重要组成部分，四期项目由国际知名开发商Extell主导开发，涵盖123套四季品牌豪华公寓和134间四季酒店客房。

这是盐湖城地区唯一的“四季”品牌度假酒店与住宅，其稀缺性和国际吸引力决定了它在市场中的独特地位。

二、区位与配套价值

1. 冬奥会红利：2034年的世界舞台

盐湖城已被正式确定为2034年第27届冬季奥运会的举办城市。

鹿鸣谷滑雪场将成为自由式滑雪和空中技巧比赛的重要赛区，这意味着该区域将获得国际级别的长期曝光与基础设施升级。

奥运带来的不仅是短期人流，更是长期的产业集群效应和价值再造。

2. 四季皆旺：滑雪与夏季度假的双轮驱动

鹿鸣谷不仅是全美最著名的滑雪胜地之一，还凭借高海拔与自然资源，具备夏季避暑与山地探险的吸引力。

冬季“一房难求”，夏季活力满满，这种全季节运营属性，保证了酒店与住宅的持续热度。

3. 交通与配套：国际旅客的便捷入口

项目距盐湖城国际机场仅约40分钟车程，直达世界各地的旅客无需舟车劳顿即可到达。滑雪道系统与配套设施早已成熟，而奥运会将再次推动区域公共设施与交通升级，形成持续利好。

4. 稀缺的四季品牌住宅

四季品牌住宅面向全球高净值人群销售。品牌、地段与稀缺度的叠加效应，使其不仅具备居住与度假价值，更是一种稳健的长期资产配置工具。

5. 商业逻辑独立，不依赖EB-5

四期项目的开发早于EB-5新政，其商业逻辑成熟独立，EB-5资金只是作为低成本融资工具补充。

这意味着项目的运作和盈利模式不依赖移民资金，更加稳健。

三、开发商品牌保障

1. Extell：纽约前三，信誉无可挑剔

Extell是纽约前三大开发商之一，自1989年成立至今，已成功开发超过35个大型项目。公司保持着100%完工记录和100%信用履约记录。

这种履约与交付能力，是EB-5投资人最重要的“安全底色”。

2. 前期三期验证，四期延续

Extell的五月花系列项目已经成功运作：

· 君悦酒店（一期）：2023年顺利开业，70+组客户I-526E获批，30组已拿到临时绿卡。

· 希尔顿酒店（二期）：如期施工，预计2026年9月完工。

· 滑雪服务中心（三期）：I-956F已获批，开工半年，预计2026年11月完工。

四期正是在这一成功模式的基础上延续而来，经验与模板都已成熟。

3. 四季酒店：品牌溢价的强背书

四季酒店是全球奢华酒店品牌的代名词，其稀缺性与品牌效应在市场上能带来额外的价值溢价。

四季品牌住宅在全球各大度假地往往“一房难求”，鹿鸣谷的四期项目也注定将延续这一趋势。

四、项目建设与开工进展

1. 滑雪度假的旗舰酒店

酒店部分设计为「滑进滑出(ski-in/ski-out)」，客人可以直接从酒店进入雪道，体现国际顶级滑雪度假村的标准。配套设施包括水疗中心、餐饮、会议与活动空间，既能满足度假也能服务商务。

2. 透明化施工 节奏稳健

许多项目宣传再动听，但若不开工，一切都是空谈。

我们侨梁出国创始人Ivan与Joanna曾亲身考察项目地实地施工，包括施工节点、材料进场、监理机制等。

目前Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅项目已按计划启动，有24小时摄像头可以随时查看施工进度。

并且，项目方定期更新施工进度，对投资人完全开放。

如需24小时摄像头链接，欢迎扫描文末二维码添加侨梁出国顾问获取。

五、还款资金组成

1. 销售进展：开盘即售出40%

在项目启动后的短短时间内，已经完成了40%的住宅销售并收取定金。这样的销售速度表明市场需求非常强劲，客户基础稳固。

对于投资人而言，这直接关系到资金的回流与项目的商业成功：

· 快速销售：预售速度快，显示市场认可度极高。

· 资金回流稳健：销售收入为项目的资金回流提供了保障，降低资金链风险。

· 市场认可度高：在高端住宅领域，能实现如此销售进度本身就是强有力的背书。

2. 资金结构：占比低 + 担保强 + 第三方托管

项目的资金结构是投资人最为关心的议题。

Extell五月花四期采用了夹层贷款模式，结合EB-5资金和传统融资渠道，保证资金来源的多元与稳健：

· EB-5资金占比低：项目不依赖EB-5资金，抗风险能力更强。

· 担保机制：Extell母公司提供连带还款担保，投资人享有无限追偿权。

· 第三方托管：资金进入第三方托管账户，专款专用，透明可查。

这种结构有效分散了风险，减少了单一融资渠道带来的不确定性，为投资人提供了更高的资金安全感。

3. 还款路径：销售 + 运营 + 再融资

我们最终一定会问：“这笔钱将来怎么回？” Extell给出的答案是清晰可验证的三重还款路径：

· 住宅销售回款：豪宅销售已经开盘，成交数据强劲，可见现金流来源。

· 酒店运营收入：四季酒店建成后的稳定经营性现金流，可作为长期保障。

· 银行再融资或整体出售：项目建成后，可通过再融资置换EB-5资金或整体出售实现退出。

这套“销售+运营+再融资”的退出模型，已在Extell前期项目中得到验证。再加上新法案下EB-5本金还款与I-829递交正式脱钩，投资人本金风险进一步降低。

六、绿卡与本金安全性分析

1. 资金安全：开发商母公司连带还款担保

EB-5资金作为夹层贷款，由开发商母公司提供连带还款担保。

再加上银行高级贷款已签署，资本结构清晰可靠。

2. 就业创造：人均38个岗位

每位投资人对应的就业岗位高达38个，远远超过移民局要求的10个。

就业冗余让投资人对I-829永久绿卡审批几乎无需担忧。

3. 政策窗口：乡村类优先审理

四期项目属于乡村类别，享有排期豁免和优先审理政策。

在配额有限、优质项目稀缺的背景下，抓住这一时间窗口对于投资人至关重要。

七、总结：稀缺性与确定性的双重价值

Extell五月花四期 · 四季酒店&豪宅，是一个同时兼具国际品牌稀缺性、顶级开发商背书、资金结构安全、销售进展领先、就业创造充足和政策窗口红利的项目。

在行业内，它不仅是投资移民的选择，更是绑定冬奥红利与国际度假产业的优质资产。

对于有意通过EB-5完成移民身份规划的家庭而言，五月花四期无疑是当前市场上最值得关注和把握的机会之一。